Rehabilitación de fachadas y sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE) para comunidades de vecinos y viviendas unifamiliares en Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda, Tres Cantos, Colmenar Viejo y toda la zona norte. Proyecto, presupuesto cerrado y gestión completa de las ayudas Next Generation 2026.
Visita técnica gratuita · Estudio energético y ayudas Next Gen incluidas
La fachada es la envolvente que protege tu edificio del frío, del calor, de la lluvia y del ruido. Cuando toca rehabilitarla, cuidamos que la obra resuelva de verdad la eficiencia energética, no que solo cambie el aspecto.
Analizamos las patologías de la fachada, los puentes térmicos y las pérdidas reales. Con eso decidimos el tipo de SATE, el aislante y su espesor.
Andamios, saneado, aislamiento, revestimiento, carpintería exterior y pintura, coordinado por un solo interlocutor. La comunidad no lidia con cinco gremios.
Redactamos el proyecto, presentamos la solicitud, respondemos requerimientos y justificamos la obra para que la subvención se cobre.
Fachadas ejecutadas con piedra, SATE y aleros, con carpintería exterior integrada. En la galería puedes ver cómo quedan, no solo lo que decimos.
Preparamos la memoria para la junta, damos precios claros por partidas y coordinamos con administrador de fincas y presidente. Sin dramas en el WhatsApp del edificio.
Detallado por partidas y firmado. El precio no sube salvo que la propiedad apruebe por escrito un cambio de alcance.
Un SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) envuelve el edificio por fuera con paneles de aislante fijados y armados a la fachada, terminados con un revestimiento. Elimina los puentes térmicos, mantiene el interior a temperatura estable y puede reducir la demanda energética entre un 40 y un 70%.
Depende del edificio, del presupuesto de la comunidad y de las ayudas. Los dos caminos son válidos: te explicamos con claridad qué gana y qué renuncia cada uno.
Aislamos toda la envolvente por fuera con paneles de EPS, XPS o lana mineral. La solución que Next Generation quiere subvencionar.
Saneado del ladrillo, sustitución de piezas dañadas, sellado de fisuras, hidrofugado y pintura. Cuando la comunidad no puede o no quiere ir a por el SATE completo.
Rehabilitar una fachada son muchos oficios trabajando en altura. Los ponemos todos y respondemos por el resultado.
Diagnóstico de patologías, cálculo del aislante, memoria para la comunidad y planos. Tramitación de la licencia municipal.
Montaje del andamio homologado, red antipolvo, protección de coche, portal y comercios. Coordinación con el Ayuntamiento.
Picado de zonas huecas, reparación de fisuras y regularización. Sin esto, ningún acabado dura.
Fijación mecánica y adhesivo del panel aislante (EPS, XPS o lana mineral), armado con malla, capa base y acabado.
Reparación o reconstrucción de aleros y cornisas, con impermeabilización correcta para que no vuelvan las filtraciones.
Sustitución de ventanas y persianas por modelos con rotura de puente térmico, integradas con el nuevo SATE.
Sustitución de bajantes vistas, canalones y remates de zinc o cobre según la memoria histórica del edificio.
Pintura elástica de fachada o revestimientos minerales de larga duración. Colores dentro de la normativa del municipio.
Nuevo certificado energético del edificio tras la obra, imprescindible para cobrar la subvención Next Generation.
Las ayudas Next Generation (Real Decreto 853/2021 y Programa 3 de rehabilitación de edificios) subvencionan hasta el 80% de la obra si el SATE consigue reducir la demanda energética por encima del 30%. Se gestionan por comunidades de propietarios, y las tramita el administrador con nosotros como técnicos redactores.
Gratuita, en 24-48h. Diagnosticamos las patologías de la fachada, medimos y hablamos con el administrador.
Documento para la junta con soluciones, plazos, ayudas aplicables y presupuesto por partidas. Fácil de explicar a los vecinos.
Presentamos la licencia municipal y la solicitud de ayuda. En cuanto la junta aprueba, arrancamos.
Andamios, saneado, SATE, carpintería y remates. 2-4 meses según superficie de fachada. Sin sobresaltos.
Nuevo certificado energético y justificación técnica y económica de la obra para liberar la subvención.
Fachadas rehabilitadas con piedra y aleros, carpintería exterior integrada y trabajos en altura. No renders, no imágenes de catálogo.
¿Combinas SATE con carpintería exterior y aerotermia? Es la vía que Next Gen premia mejor, porque suma tres letras energéticas.
Depende de los metros cuadrados de fachada, del estado del soporte y del sistema elegido (SATE completo vs rehabilitación clásica). La visita técnica es gratuita y entregamos un presupuesto cerrado por partidas, con el coste por vecino claro antes de llevarlo a la junta.
Un edificio residencial estándar suele estar entre 2 y 4 meses de obra, incluyendo montaje de andamios, saneado, SATE y remates. En rehabilitaciones parciales sin SATE, el plazo baja bastante. Antes de empezar entregamos un cronograma con las fases.
SATE significa Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Consiste en fijar paneles aislantes (EPS, XPS o lana mineral) por fuera del edificio, armarlos con malla y darles un acabado. Elimina puentes térmicos y baja la demanda energética entre 40% y 70%, y es la solución que las ayudas Next Generation priorizan.
Hasta el 80% del coste de la rehabilitación, siempre que se demuestre una reducción de la demanda energética por encima del 30% (o 45% en algunos casos). Redactamos el proyecto, presentamos la solicitud, respondemos requerimientos y justificamos la obra para liberar el pago.
Depende de la convocatoria. Como norma general, la solicitud debe presentarse antes de iniciar la obra y hay que respetar los tiempos de resolución. En la visita técnica te aclaramos los plazos exactos para tu caso.
Siempre. Trabajamos con edificios habitados: coordinamos accesos, protegemos portal, coches y comercios, y damos aviso a los vecinos de cada fase. La red antipolvo y los horarios se pactan para molestar lo mínimo.
Por la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para conservación son obligatorias. Las obras de rehabilitación energética con ayudas se aprueban por mayoría (3/5 en obras de accesibilidad y eficiencia según casos). Preparamos la memoria para la junta y podemos asistir a explicarla.
Sí, es lo habitual. Coordinamos toda la parte administrativa con el administrador (contratos, seguros, ayudas, facturación) y la propiedad tiene un solo interlocutor técnico: nosotros.
Entregamos garantía por escrito sobre la obra y contamos con seguro de responsabilidad civil. Además, los sistemas SATE de fabricantes homologados llevan su propia garantía del producto.
Danos cuatro datos y te llamamos. Visita gratuita, memoria para la junta, cálculo de ayudas y presupuesto cerrado por partidas.