Programas Next Generation activos en 2026
Las ayudas Next Generation para rehabilitación de viviendas vienen del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), regulado por el Real Decreto 853/2021. En 2026 siguen activos varios programas que se pueden combinar con ayudas autonómicas y con la deducción del IRPF por eficiencia energética.
Los tres que más aplican a reformas en Madrid Norte son:
- Programa 3 · Rehabilitación de edificios. El más potente para comunidades de vecinos. Financia hasta el 80% del coste si la obra reduce la demanda energética por encima del 35%.
- Programa 4 · Mejora de la eficiencia energética de viviendas. Para vivienda unifamiliar o rehabilitación puntual de un piso. Hasta el 40% de la actuación.
- Programa 5 · Elaboración del libro del edificio existente. Cubre la memoria técnica previa del edificio, que es requisito para el Programa 3.
A esto se suman en la Comunidad de Madrid el Plan Rehabilita (autonómico, complementa hasta el 90% en algunos casos), la deducción del IRPF del 20-60% sobre lo invertido y los CAEs (Certificados de Ahorro Energético) para instalaciones concretas como aerotermia.
Lo esencial en una línea
Si eres comunidad de propietarios y vas a rehabilitar la fachada, el Programa 3 es el que buscas. Si eres particular y solo cambias la caldera por aerotermia o pones ventanas nuevas, el Programa 4 y los CAEs son la vía.
Quién puede pedirla
La lista de beneficiarios es amplia y a veces se pasa por alto:
- Personas físicas propietarias de la vivienda que se reforma.
- Comunidades de propietarios en el conjunto del edificio (Programa 3).
- Empresas propietarias, si la vivienda es residencial.
- Propietarios en régimen de alquiler, si el arrendatario está empadronado.
Requisito común: la vivienda debe ser residencial y estar terminada antes del año 2000 (para los programas de eficiencia). En algunos programas el requisito es "antes de 2005"; se comprueba en cada convocatoria autonómica.
Qué obras se subvencionan
Este es probablemente el punto donde más confusión hay. Se subvencionan las obras que reducen la demanda energética o mejoran la envolvente. Van bien:
- Envolvente térmica: aislamiento de fachada por el exterior (SATE), aislamiento de cubierta, aislamiento por el interior si es la única vía.
- Carpintería exterior: sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
- Instalaciones térmicas: sustitución de caldera de gasoil o gas por aerotermia con suelo radiante o radiadores de baja temperatura.
- Autoconsumo solar: placas fotovoltaicas para la vivienda, con o sin batería.
- Ventilación con recuperación de calor en viviendas con ventilación mecánica.
No se subvencionan (por sí solas) obras estéticas como cambio de suelo, alicatado nuevo, mobiliario de cocina o reforma de baño. Pueden acompañar a la obra principal si están dentro del proyecto, pero no cobran subvención por su cuenta.
Cuánto se subvenciona
El porcentaje depende de la reducción de demanda energética que consigue la obra y del programa aplicado.
| Reducción de demanda | Programa 3 (comunidad) | Programa 4 (unifamiliar) |
|---|---|---|
| Del 30% al 45% | 40% del coste | 40% del coste |
| Del 45% al 60% | 65% del coste | 40% del coste |
| Más del 60% | 80% del coste | 40% del coste |
El "coste subvencionable" incluye la obra, los materiales, el proyecto técnico, la dirección facultativa, el certificado energético y los honorarios profesionales. Se subvenciona sobre el importe sin IVA.
Ejemplo real
Comunidad de propietarios en Alcobendas de 20 viviendas rehabilita fachada con SATE. Coste total: 240.000 € sin IVA. La obra reduce la demanda un 50% (documentado por el certificado energético post-obra). Programa 3 aplica: 65% de 240.000 € = 156.000 € de subvención. Cada vecino recibe la parte proporcional. Neto para la comunidad: 84.000 € (más IVA).
Plazos en 2026
Los plazos son la parte más frágil del proceso. En 2026 los tramos son:
- Solicitud: las convocatorias de la Comunidad de Madrid se abren por tandas; hay que estar atento porque suelen agotarse los fondos. La ventana habitual es de marzo a septiembre.
- Ejecución de obra: normalmente 18-24 meses desde la resolución de concesión.
- Justificación: hasta 3 meses tras la finalización de la obra para presentar toda la documentación económica y técnica.
Importante: en la mayoría de las convocatorias, la obra no puede empezar antes de presentar la solicitud. Iniciar sin haberla registrado suele significar perder la subvención.
Cómo se solicita paso a paso
- Certificado energético inicial del edificio o vivienda. Muestra el punto de partida.
- Proyecto técnico y memoria justificativa firmado por técnico competente. Detalla las obras y la reducción de demanda esperada.
- Solicitud administrativa por sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con toda la documentación adjunta.
- Resolución de concesión. Puede tardar entre 3 y 9 meses según la convocatoria.
- Ejecución de la obra dentro del plazo autorizado.
- Certificado energético final que documenta la reducción real de demanda.
- Justificación económica con facturas, contratos y pagos.
- Cobro de la subvención tras la revisión de la justificación.
Errores frecuentes que hacen perder la ayuda
Vemos estos fallos con frecuencia en comunidades y particulares que se lanzan sin asesorarse:
- Empezar la obra antes de presentar la solicitud. Es el error más habitual. En 2026 sigue siendo motivo directo de denegación en la mayoría de convocatorias.
- Elegir un aislante que no cumple el espesor mínimo. Cada programa exige un mínimo (habitualmente 6-8 cm de EPS o equivalente). Si el proyecto pone menos para bajar coste, la reducción de demanda no llega al mínimo y la ayuda cae.
- No documentar la reducción de demanda. Sin certificado energético post-obra que demuestre el porcentaje, no hay pago.
- Contratar a un instalador sin las declaraciones responsables adecuadas. Las facturas deben ser trazables y el contratista debe estar dado de alta en el epígrafe correspondiente.
- Pagar en efectivo o parcialmente sin justificante. El pago debe ser trazable (transferencia, tarjeta, cheque nominativo).
- Perder el plazo de justificación. Tras terminar la obra hay ventana breve para presentar todo. Se pasa por alto y se pierde.
¿Vas a rehabilitar con ayudas Next Gen?
Redactamos el proyecto energético, presentamos la solicitud y justificamos la obra. Cero papeleo para ti.
Dudas habituales
¿Puedo combinar Next Gen con el Plan Rehabilita de Madrid?
Sí, con condiciones. El Plan Rehabilita es autonómico y se puede acumular hasta un máximo del 90% del coste, pero cada convocatoria tiene sus reglas de compatibilidad. Lo revisamos caso por caso.
¿Y con la deducción del IRPF?
Sí, son compatibles. La deducción del IRPF (20%, 40% o 60% según reducción de demanda) se aplica sobre lo que hayas pagado de tu bolsillo, no sobre el total. Es decir, si te subvencionan 100.000 € y pones 50.000 €, la deducción IRPF se aplica sobre esos 50.000 €.
¿Cuánto tarda en cobrarse la ayuda?
Desde que se presenta la justificación económica, entre 3 y 12 meses habitualmente. Depende de la carga de la administración. Por eso hay que tener la financiación puente hasta ese momento.
¿La ayuda tributa en el IRPF?
Depende. Las subvenciones para reformas de eficiencia energética están exentas de tributar en el IRPF hasta 2027 según normativa vigente. Se declara pero no se paga IRPF sobre ella.
¿Puedo pedir la ayuda como propietario en alquiler?
Sí, siempre que la vivienda tenga uso residencial. Además, algunas comunidades autónomas dan bonificaciones extra por poner la vivienda en alquiler tras la reforma.
Resumen para llevarte
Las ayudas Next Generation son reales, están activas en 2026 y pueden financiar hasta el 80% de una rehabilitación energética. El problema no es que "no existan"; es que hay que preparar el proyecto bien, presentar la solicitud antes de empezar la obra, y justificar todo correctamente. La diferencia entre cobrar y no cobrar la ayuda suele estar en el trabajo administrativo previo, no en la obra.