Los plazos reales, resumidos
La pregunta "cuánto se tarda" tiene una respuesta sencilla si se hace bien, pero hay muchas variables. Estos son los plazos que manejamos en obras reales en Madrid Norte, con presupuesto cerrado y cronograma firmado antes de empezar:
| Tipo de obra | Plazo de obra | Plazo total (incluye proyecto) |
|---|---|---|
| Cambio de bañera por ducha | 2-3 días | 2-3 semanas |
| Baño completo nuevo | 7-10 días | 3-4 semanas |
| Cocina cerrada renovada | 2-4 semanas | 6-8 semanas |
| Cocina abierta al salón | 4-6 semanas | 8-10 semanas |
| Piso 70-100 m² · reforma parcial | 6-10 semanas | 3-4 meses |
| Piso 70-100 m² · reforma integral | 3-5 meses | 5-7 meses |
| Chalet 300-500 m² · integral | 4-6 meses | 7-9 meses |
La diferencia clave
"Plazo de obra" es cuando el contratista está trabajando en tu casa. "Plazo total" incluye lo previo: visita técnica, proyecto, presupuesto, elección de acabados, licencia, coordinación con proveedores. Este último es el que suele sorprender a quien nunca ha reformado.
Antes de empezar la obra
Este es el bloque que casi todo el mundo subestima. Antes de que un albañil pise la casa han pasado semanas o meses. Este es el desglose típico de una reforma integral de piso en Alcobendas o Las Rozas:
| Fase | Duración | Qué pasa |
|---|---|---|
| Visita técnica | 1-2 días | Vamos a medir, entender qué buscas y valorar patologías. |
| Proyecto y renders 3D | 2-4 semanas | Diseño de la vivienda con planos, materiales y renders. Revisiones contigo. |
| Presupuesto cerrado por partidas | 1-2 semanas | Detallamos y cerramos el precio final por partidas. |
| Firma de contrato | Días | Contrato de obra con presupuesto y cronograma firmados. |
| Selección de acabados | 2-4 semanas | Muebles, sanitarios, grifería, cerámica, tarima. Te acompañamos. |
| Licencia / declaración responsable | 2-3 días a 3 meses | Depende del tipo de obra. La declaración es inmediata; la licencia lleva más. |
Este bloque previo suele durar entre 6 y 12 semanas en total. Si te venden "empezamos la semana que viene" para una reforma integral con proyecto, algo va mal: o no van a hacer proyecto, o el presupuesto no está bien detallado, o ambas cosas.
Cuánto tarda una reforma de baño
Un baño estándar en Madrid Norte, bien coordinado, se hace en 7-10 días laborables. Ese es el plazo real cuando la obra va organizada. Este es el desglose:
- Día 1-2: demolición, retirada de sanitarios y azulejos, gestión de residuos.
- Día 3: fontanería nueva (tomas, desagües, llaves de corte).
- Día 4: impermeabilización de la zona húmeda con lámina líquida y banda perimetral.
- Día 5-6: solado y alicatado.
- Día 7: montaje de sanitarios y grifería.
- Día 8: mampara, mueble, espejo, iluminación.
- Día 9-10: repasos, limpieza, prueba de estanqueidad.
Los que te ofrecen "un baño en 3 días" suelen saltarse la impermeabilización o el secado de la lámina. En 6-12 meses aparecen humedades y filtraciones. No es negociable.
Cuánto tarda una reforma de cocina
Una cocina es más larga que un baño porque el mobiliario a medida se fabrica con antelación y hay que coordinar la entrega con el resto de la obra.
Cocina cerrada renovada
Sin obra estructural, solo demolición, instalaciones nuevas, alicatado y montaje: 2-4 semanas de obra. El mueble a medida se pide con 4-5 semanas de antelación, así que el plazo total (proyecto + fabricación + obra) suele ser 6-8 semanas.
Cocina abierta al salón
Con derribo de tabique (si es de carga, con refuerzo estructural y licencia), redistribución mayor y ampliación: 4-6 semanas de obra. Con el proyecto y la fabricación del mueble, el plazo total es de 8-10 semanas desde la firma del contrato.
Reforma integral de piso 70-100 m²
Este es el tipo de obra más habitual en Madrid Norte cuando alguien compra un piso o quiere modernizar el suyo. Los plazos varían según antigüedad del piso y alcance, pero un piso estándar de 70-100 m² con reforma integral típica está en 3-5 meses de obra pura.
Cronograma tipo de una reforma integral
Este es el orden habitual de fases de una reforma integral de piso en Alcobendas, con los tiempos aproximados de cada una. Puede solaparse en algunos puntos:
| Semana | Fase de obra |
|---|---|
| 1 | Demoliciones, retirada de instalaciones antiguas, gestión de residuos. |
| 2-3 | Albañilería: nueva tabiquería, recrecidos de suelo, apertura o cierre de huecos. |
| 3-5 | Instalaciones: fontanería, saneamiento, electricidad, climatización, telecomunicaciones. |
| 4-5 | Yesos y regularización de paredes y techos. Falsos techos si aplica. |
| 6-7 | Alicatado de baños y cocina, solados generales, tarima si aplica. |
| 7-9 | Pintura interior. Carpintería exterior (ventanas, si se cambian). |
| 9-11 | Carpintería interior: puertas, armarios a medida, muebles de baño y cocina. |
| 11-13 | Instalación de sanitarios, grifería, electrodomésticos y mecanismos eléctricos. |
| 14 | Repasos finales, limpieza de fin de obra y entrega. |
Qué puede alargar la obra
Los plazos anteriores son válidos cuando todo va bien coordinado. Estos son los factores que en la práctica pueden alargar el proyecto:
- Cambios a mitad de obra decididos por el propietario. El más habitual. Cambiar un material tarde puede parar la partida entera.
- Pisos antiguos con instalaciones fuera de norma. En pisos de más de 40 años pueden aparecer bajantes en mal estado o tuberías de plomo que hay que sustituir sin planificar.
- Muros de carga descubiertos al demoler. Si aparece uno que hay que reforzar, se para hasta tener el proyecto estructural y la licencia.
- Retraso en la entrega de acabados. Encimeras de piedra natural, sanitarios especiales, mobiliario de cocina a medida. Se planifica con antelación pero puede haber demoras.
- Demoras en la licencia municipal. Sobre todo si es licencia de obra mayor con cambios estructurales.
- Vacaciones y puentes. Agosto y las semanas de Navidad y Semana Santa reducen la actividad de gremios y proveedores.
¿Cronograma cerrado antes de empezar?
Antes de empezar la obra te entregamos un cronograma por semanas con las fases y las entregas. Firmado.
Dudas habituales
¿Se puede vivir en la casa durante la reforma?
En reformas parciales (un baño, una cocina) sí, aislando la zona de obra. En reforma integral no recomendamos vivir en la casa: se trabaja mucho mejor y más rápido con la vivienda vacía. Suele salir a cuenta alquilar unos meses.
¿Qué garantía tengo de que se cumplen los plazos?
El cronograma firmado en el contrato tiene fecha de entrega. Los retrasos por causas del contratista se penalizan; los retrasos por causas del propietario (cambios, elección tardía de acabados) reajustan el plazo. Los imprevistos técnicos se comunican por escrito y se aprueban antes de ejecutar.
Si me dicen 3 meses, ¿es realista?
Para una reforma integral de piso pequeño (50-70 m²) sin cambios estructurales, sí. Para un piso de 90-100 m² con cambio de cocina abierta, cocina y dos baños, es más realista 4-5 meses. Desconfía si te ofrecen 6 semanas para una integral: es imposible respetar todos los tiempos técnicos.
¿Puedo acelerar la obra pagando más?
Poco, la verdad. Se puede solapar alguna fase (yesos y alicatados a la vez en distintas estancias) o poner turnos, pero muchos tiempos son físicos: el yeso tarda en secar, la lámina impermeable tiene sus horas, el hormigón fragua a su ritmo. Saltárselos es lo que provoca los baños que se agrietan a los 6 meses.
Resumen para llevarte
Los plazos reales de reformas en Madrid Norte están más cerca de la horquilla alta que baja: un piso integral son 3-5 meses de obra, más 2-3 meses previos de proyecto y selección de acabados. Los plazos cortísimos ("en 6 semanas te lo hacemos") suelen esconder ausencia de proyecto real o saltarse tiempos técnicos que se pagan después. Un cronograma detallado por semanas, firmado antes de empezar, es la mejor garantía.